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6t体育登陆房地产估价师测验超全必过攻略含温习材料备考办法题型阐发等通通讲
发布时间:2023-09-24 09:20:23

  全文近1W3K余字,请认真读完并反复实践,这是我对房地产估价师考试经过认真思考并实践后的精华总结。

  文章中,如果考友们有不明白的地方可以看我知乎个人主页call我!自己也整理了一些复习课件,有需要的可以找我分享哦!

  伴随着工程行业的发展,竞争现在越来越激烈,房地产估价师的招考人数规模不断扩大。接下来,我们一起来了解一下在房地产估价师考试的的那些事儿!希望能帮助到没上岸的同学,少走一些弯路!

  为了适应社会主义市场经济的需要,提高房地产估价人员的素质,规范房地产估价市场,充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用,评价具有中国特色的房地产估价人才,实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

  房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者,颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》,经注册后,颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》,可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格,表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效,单位可根据工作需要,按国家有关规定聘任经济师职务。

  报名时间一般为7、8两个月开始报名,各地的具体报名日期由各地考试管理机构自行确定,并向社会公布报名日期、报名地点和咨询电线、报名方式

  (2)填写报名信息。报考人员报考前需认真阅读报考须知和报考条件说明,逐项认真填写报名相关信息,确保准确无误。

  (3)电子照片要求。照片文件为JPG或JPEG格式,像素为295px×413px,尺寸为1寸证件照(2.5cm×3.5cm),大小约为10KB,底色为白色。(4)考生承诺。报考人员须认真阅读报考须知和报名通知内容及相关要求,本人须签订(提交)《房地产估价师职业资格考试报名证明事项告知承诺书》,报考人员采用电子方式签署告知承诺书(电子文本),一经提交即具有法律效力,不允许代为承诺。考生接受社会监督,接受事中事后监管。对虚假承诺不符合报考条件的,及违反考试纪律和有关规定的报考人员,按照国家专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定进行处理。

  2021年度房地产估价师职业资格考试定于2021年11月13、14日举行,考试科目及具体时间安排如下:

  (四)考生可通过“中国房地产估价师”网站(网址:)下载《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2021)》。

  (二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。

  (三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。

  近日,据中国房地产估价师协会官网消息,由住房和城乡建设部、自然资源部两部门联合印发了《房地产估价师职业资格制度规定》、《房地产估价师职业资格考试实施办法》。国家将房地产估价师作为准入类职业资格,纳入国家职业资格目录,实行统一考试、统一注册、分工监管。

  从印发的两项文件获悉,房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织,设置4个科目,原则上每年举行1次,考试分4个半天进行,每个考试科目的考试时间为2.5小时。考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法,在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目,方可取得房地产估价师职业资格证书。

  在文件规定实施之前取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员,可以换领本规定的房地产估价师职业资格证书;在文件规定实施之后取得房地产估价师职业资格并经注册的,可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务,签署房地产估价报告和土地估价报告。取得房地产估价师职业资格,可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条件对应初级或者中级职称,并可以作为申报高一级职称的条件。

  (1)在文件规定实施之前取得房地产估价师资格证书的人员,可免试《房地产估价基础与实务》科目,只参加《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》、《土地估价基础与实务》3个科目的考试。

  (2)在文件规定实施之前取得土地估价师资格证书的人员,可免试《土地估价基础与实务》科目,只参加《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》、《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

  9、考试须知(一)应试人员凭准考证和身份证进入考场。应考时,须携带钢笔或签字笔、2B铅笔、橡皮和无声无编程功能计算器,考场备有草稿纸,供应试人员索取,考后统一回收。严禁携带移动电话、电子手表、平板电脑、电子记事本等电子设备进入考场;已带入考场的,要切断电源(关闭闹铃),并与其他物品一同存放在指定位置,不得带至座位。

  (三)本次考试报考资格审查实行告知承诺制,无需携带证明材料进行现场资格审核,报考人员自行对照本通知第二条规定的报考条件确认报考资格,网上报名信息、承诺书及证明材料一经提交,即视为报考人员已承诺报考信息及提交材料真实有效、并符合报考条件。

  对提供虚假承诺或不符合报考条件的,将进行严肃处理:报名期间查实的,取消其报考资格,已缴费用不予退还;已参考但考试成绩尚未公示的,取消其考试成绩;考试成绩已公示且合格的,取消已取得的职业资格,不予发放资格证书;已取得职业资格证书的,报请证书签发机关宣布证书无效并收回证书;视情形向社会公布并通知所在工作单位;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

  单项选择题的特点是:有4个选项,只有1个选项是正确的,一般情况下,单选题不倒扣分。考生一定要全答,就是不会,也要猜测性地选择1个选项,因为答错不倒扣分,答了就有25%的得分概率。

  多项选择题的特点是:有5个选项,且有两个或两个以上选项是正确的,即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分,但多选或错选不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此,做题时要慎重,对于没把握的选项应尽量避开不选,也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项,拿不准的就不要选,千万别勉强自己。如果多项选择题有4个答案,有把握的3个,另一个是猜测,最好就不要猜测了,选三个可得1.5分,但如果有一个错了,将一分不得,区区一分或半分,就可能使一年来辛辛苦苦的汗水白白浪费。

  判断题的特点是:主要是对题干所表述的内容判断正误,通常答题卡上有“√”和“×”两个选项,要求应试者作出判断,认为正确的涂“√”,认为错误的涂“×”。因判断题只有两种可能,不,“对”即“错”,随机猜对的概率达50%,为避免应试者猜测性地判断,通常判断题有倒扣分的规定,应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定,没有把握的宁可不选,也不冒险。

  作为房地产估价师考试的基础科目,它涉及较多的制度、规定等内容,侧重于考察应试者对基本概念原理、政策制度的理解和掌握,需要大量的记忆。同时本科目具有较强的综合性,往往在一道试题中会涉及几个知识点,灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。在复习时可以参考“看书+做题”的形式,即七成看书、三成做历年真题及配套习题。这是一门打开书一看全会,一合上书全忘的课程,需要多下功夫。相关知识中四成分数分布在判断题里,而判断题又是倒扣分值型,因此这里建议遵循谨慎性原则,不会的一定放弃,确保抓住该得得分。

  《房地产估价理论与方法》是从事房地产估价工作的根本,也是案例分析的基础。本科目理论深度大,需要考生熟练掌握。考察时设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强,主要是针对四大方法的计算设置考点,重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。二、三两科可以结合起来学,两边有些公式是一样的,内容有重合的地方,相结合起来可以达到事半功倍的效果。在这两科上看书和做题五五开,各占50%。不能全看书,也不能全做题,以书为蓝本,以例题为核心,先搞懂、搞精例题,围绕着例题辐射做一些习题,提高准确性、加快做题速度,必要的时候可以搞一定的题海战术。另外提醒:考试不允许携带任何纸张和储存功能的计算器,每人只发一张小草稿纸,在大量计算题的情况下会不够用,可以多打印几份准考证,将背面做为草稿纸使用。

  《房地产估价案例与分析》虽是开卷考试,但也是几门之中难度最高的,它需要考生综合各个科目里的内容,并且在答题中灵活运用。除单选题外,其他题型都没有统一、标准的答案,在教材上基本上找不到答案,需要大家平时多积累、总结,才能在考试时借助手头的资料迅速答题。这里需要说的是,案例分析与前三科不同,没有答题卡,所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以,在临考前一个月要练练字,保证卷面工整干净,有个好的印象分。尤其像纠错题,不要着急下笔,先在草稿纸上纠出错误,确定内容,再誊抄到卷子上,以免影响卷面整洁度。

  在准备复习之前,搜集好考试大纲,观看网校老师对各科重难点介绍,在教材上做好标记。提前半年时间复习(ps:如果有更长时间最好,准备越充分越好);复习时间重点放在房地产开发经营与管理(第二科)与房地产估价理论与方法(第三科)这两科上面,复习琐碎时间花在房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)(第一科)上面,例如上班中午休息时、晚上临睡觉时等等;由于房地产估价案例与分析(第四科)开卷考试,考前准备好资料就可以了。(ps:准备资料有房地产估价报告最新评分标准、最新房地产估价规范、最新房地产估价术语标准、公司最新的房地产估价报告完整稿(分居住、工业、在建工程3份)。

  第二阶段(3个月):将第二、三科的书本精读一遍,不懂的地方观看网校视频,多看多思考几遍6t体育最新,直到弄懂,实在不行,做好标记。对于书中的习题,一定要在自己看完书或看完视频后,自己完整地做一遍。(因为考试中的题目基本以书本的习题为原型出的)

  第三阶段(2个月):冲刺阶段,主要是做题和总结。题目来源是前三年的历年真题。将历年真题在规定的时间内自己做一遍,然后计算得分。从而让自己对知识掌握情况做到心中有数,查缺补漏;这个时候,可以对易忘、理解难度较大的知识点记录在专门的笔记本上。该笔记本可供自己随时翻阅查看,让自己加强记忆、思考理解。考前一周时间,条件允许的情况下,可以请假2天左右。这段时间内,可以把自己调整到考试状态,将教材浏览一遍,笔记本知识点回顾一遍,进一步强化知识点。

  对于多项选择题,房地产估价师考试几年来,一般都是要求,备选答案中有两个或两个以上的准确答案,全部选对得2分,错选或多选不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。对此做题时,没有把握的最好不选,这样有利于提高自己的得分。对于判断题,一般规定了“判断错误扣0.5分”,对此宁可不选,也不冒险。对于计算题,要尽量使出计算过程,这也有利于提高自己的得分。

  对于简答题,要围绕题目要求,列出答案要点,然后对要点逐一展开叙述,并在深度、广度上下功夫。

  对于案例分析题中的指错题,要坚持多答一些错误点,这样也可以提高得分的机率。二是要认真审题。在考试的过程中,解答每一道题都要仔细审题,弄清试题给定的条件和具体要求,如果不仔细审题,会答错、答偏;另外审题不可求快,文字较长的题目要静下心来,仔细阅读和理解,特别是那些形式上类似以前曾经做过的题目,更要注意,弄清区别,防止走弯路。三是要认真答题。根据答题的时间分配,可以采用先易后难的程度;也可以按照试卷编排的程序一道一道地往下答,对于不会做的题目,最好先不要考虑,直接往下答,等做完全部试题以后,再攻难关。如果有时间的话,还要认真检查答过的每道试题,逐一复核,查漏补缺。四是答题时要字迹清楚,不能潦草,让评卷老师难以辨认,都会影响自己的得分。

  表述清楚,条理分明:此方面用在做房地产估价师简答题的时候。有的考生长篇大论,洋洋洒洒,可是在阅卷老师只会找几个得分点而已,得分点往往体现在几个关键词上。打字太多,表述不清楚,有碍阅卷人的视线,如果你的关键词隐藏在其中没被发现,那你就自认倒霉吧!所以说,答题不比写论文,只要清楚地答出要点即可。

  尽量多写中间步骤:此方面用在做房地产估价师主观题的时候。主观题能做出最后结果的人可以说寥寥无几,别担心最后结果了,尽量做对你会做的那部分。只要中间过程对,哪怕最后结果不对,也会有过程分的。因此,有把握的部分一定要写出过程来,那样才会多得分。另外,有的主观题有多种算法,也就是说有多种途径,如果你有把握算出正确的最终结果来,当然采取什么方法都无所谓,但是没有把握的话,建议最好选取教材或参考书常用的方法,因为标准答案不可能列出每种方法的中间过程,万一你想另辟奚径,而又没有得出正确的最后结果,那么你的中间过程可能也会没分了。

  不会做的题怎么办:这要看出现在哪里了。如果是选择题,猜都要猜一个上去。你别以为这是废话,就有很多考生连选择题都没勇气做的。如果是判断题,那就奉劝你谨慎一点了,千万别过分自信!我曾听到一位考友说自己考完审计,觉得自己最差也能得70分,可最后才得40几分,对着答案一看,原来判断题全做了,却一分未得。如果是简答题,首先告诉自己不必惊慌,做几个深呼吸,让自己冷静下来,再仔细审审题,努力回忆一下,这个时候想到什么就写什么吧,但是尽量写得专业一些,也许能蒙几分呢。

  考前做些什么:有人说“大考大玩,小考小玩,不考不玩”,考前应该好好放松一下。也许对某些人来说可以这样,但也有人认为,在房地产估价师考前既不能过分紧张,也不能完全放松。不能过度紧张的道理谁都明白,但完全放松同样也会影响发挥,因为过于放松会造成考试时难以进入兴奋的状态,如果你学得不够扎实的话,很可能那些平时认为得心应手的题都不会做了。那么考试前两天应该看什么?如果你平时对那些比较生疏、容易做错的题做了记录的话,这个时候拿出来看一下是最合适不过了。另外,书要系统地翻一下,重点看一下标题,不用每个字都看,看标题的时候应能大致了解讲的是什么内容,如果觉得很生疏,就要重点看一下了。

  准备充分,保持良好状态:在房地产估价师考试前确认自己的东西是否都已备全,准考证、身份证、计算器、笔纸(先备好,看考场情况,让带就带进去,不让带就放在外面)等等都要提前准备好,切莫到考试时丢三落四,影响了考试心情。注意休息好,不要打疲劳战,晚上看书看到很晚,第二天头晕脑胀地上考场又怎么能发挥出好成绩呢?因此,考试过程中要保持好的精神状态。

  几乎所有的记忆型题目考试的内容均在大纲与教材范围内,但一般最后的计算题中会出现例题中没有的题型,因此必须把近几年的真题计算看懂、学会、做熟。执业资格考试,不仅仅是考绝对水平,也考相对水平,偶尔出现的偏题你不会,大多数人也不会,对考试的结果影响不大。大家不必纠结于此,以一颗平常心去应考。怎么学:抓大放小(该放弃时就放弃)

  如何重点培养?先听课再看书,比先看书再听课更有效。先看书,是用成本最高的方法来解决问题的笨办法。不要为了看到一个偏题考点多花5天时间,不值得。

  客观题都有标准答案,答案都是比较严谨的。选择出的答案,都有明确的理由。如果对于考点的知识点掌握的比较好,选出正确答案,还是比较容易的一件事。主观题是两道大计算题,考点主要是四大方法(比较法、收益法、成本法和假设开发法)的计算,中间有一些复杂的障碍设置,计算麻烦一些,需要心细一些。

  《房地产估价理论与方法》教材上的内容,是注册房地产估价师从事房地产估价工作的看家本领。大家可以利用考试学习的机会,强化理论基础,既试,又能为今后的估价专业工作打下坚实的理论基础。

  首先应该了解房地产估价师工作的性质,主要工作内容,工作的收入情况,未来的发展前景,决定从事房地产估价行业,就必须成为一名注册的房地产估价师,就要一定通过房地产估价师注册考试。

  重要概念的学习方法:将概念分解为关键词,以后想到概念的时候,先想起这么关键词,然后用自己的语言,将这些关键词串联起来。

  如:房地产估价,是房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产价值或价格进行分析,测算和判断,并提供相关专业意见的活动。再如P29,估价目的,就是估价委托人对估价报告的预期用途。

  会踢足球是一码事,能参加比赛是另一码事,临门一脚是我们所希望的,所以,只看教材不做习题,是很难试的。必须进行针对考试的习题训练,才能更好地理解教材讲解的内容,记住考试的考点,考试中能综合运用所有的知识进行分析解题。既要有熟练速度,更要有正确率。

  教材读一遍绝对是不够的,通过做题,再读一遍教材,做完题再仔细读一遍教材,进行历年真题的练习,再读一遍教材,每一次都会发现和上一次的理解不一样,如同饮一壶好茶,口有余香,回味无穷,在通读教材5遍甚至更多遍以后,可以自己归纳总结每章的脉络,知识点的串联、考点的总结,把教材变成单选题、多选题、判断题和计算题,参加考试就能搞定80%以上的分值。

  前三科考试都是闭卷考试形式,以单选、多选、改错客观题为主,答案在那,需要挑出答案,考生需要理解、辨析、记住。而第四科开卷考试,答案不知在哪?可以翻书、翻资料,题型也不同,需要手写、组织语言,题型为问答题、指错题、改错题,都与前几科有明显的不同;即使是单选题也和实际评估案例相结合,综合性强,不是教材上现成的一个知识点,需要多个知识点综合考虑。

  开卷考试,考试通知要求学生可携带纸质材料,仅限自用,不得与其他考生交换使用。各地可以携带的资料要求不一样,有的地方只允许带教材,有的地方允许带正规出版社出版的教材和教辅材料,但不允许带自己总结的笔记和打印的资料,有的城市可以带任何资料。

  大家考试一定要带上前四门课程的教材,在教材空白处也要把自己总结好的资料写上,考试能快速查找。虽然开卷考试,考生的考试感觉就是带的资料使不上劲,时间不够用,与闭卷考试不同,开卷考试必然增加难度。在这一点上,还是闭卷考试容易答一些。但反过来,如果大家通过对这门课的认真学习,高度重视,做好充分准备(细致的资料整理),掌握答题的规律,做的历年题多了,掌握本门课的基本规律,短时间内,这科复习后是最有效果的。

  本科综合了《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营与管理》,尤其是《房地产估价理论与方法》三门教材的有关内容,范围广泛且不确定,如果考生想通过《房地产估价案例与分析》课程,就要熟悉《房地产的基本制度和政策》方面的各个知识点,问答题在很大程度上讲,就是在考大家对相关法律法规文件的正确合理应用。

  这就要求广大考生一是要熟知和估价相关的法律、法规、规章、文件、规范、规程、规定,从集体土地征收、建设用地使用权出让与划拨、国有土地上房屋征收、房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理到房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税都要熟练合理应用。《房地产估价相关知识》要熟悉房地产拍卖、保险、物权与债权、建筑安装工程费用的构成的内容。

  同时还要联系到《房地产开发经营与管理》当中的房地产开发全过程,现金流量与资金时间价值、经济评价指标及其计算方法、风险分析、投资估算。其中联系最紧密的应该还得说是第三科《房地产估价理论与方法》,收益法、成本法、假设开发法、比较法四大估价方法结合具体案例,在这一科中得到了具体深入和灵活应用,第三科《房地产估价理论与方法》学得透、准确、到位,并且牢牢掌握房地产估价行业标准《房地产估价规范》,结合每个案例的独特之处,第四科会迎刃而解。

  《房地产估价案例与分析》,第四科开卷考试却没通过。当然,经过近二十多年的考试,我们拥有了一定数量能满足现估价业务的注册房地产估价师,根据行业发展,每年我们都有一个通过率的控制,而房地产估价师考试主要难点在第一科和第四科。

  《房地产估价案例与分析》考试试题灵活,没有准确统一标准答案,属于开放性答案,问答题每年得分率都很惨,此题的得分率远低于题型,考生普遍反映问答题难度大,不知如何下手做。问答题是对考生分析问题、解决问题能力的考验。作为闭卷考试经过反复学习并不难,因为它有准确、统一的标准答案和精准的考点预测,而房地产估价案例与分析除单选题外,其他题型都没有统一、标准的答案,在教材上基本上找不到答案,找到了就不难了,就是因为找不到才难6t体育登陆。需要大家平时多积累、总结,才能在考试时借助以前的资料迅速答上。

  考试中涉及的所有题型几乎都要和某一具体的实例结合,需要考生积攒一定的估价实践经验和分析问题、解决问题、找出答案的能力,很多考生从来没有从事过房地产估价实务活动,但这科也顺利通过了,有的学员从事房地产估价工作数年,可是第四科却答得不理想,因为考试和实践还是有很大出入的,考试就有考试的范围、规律和考试技巧,所以,本课程将和您一起学习实践中的各种估价报告,帮您透彻理解估价报告,找出这科的答题规律和答题技巧,节省您的时间,让您在最短的时间,通过我们讲课反复熟悉实践中的估价报告,更快适应考试,顺利通过本门考试。

  例题1:根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。(2014年线『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于1/2。参见教材P52。例题2:转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。(2013年线%

  『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P106。

  《房地产基本制度与政策》采取客观性试题的形式。客观性试题主要侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。要求对这些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解,在理解的基础上记忆。

  『答案解析』本题考查的是城乡规划控制线。城市黄线是指对城市发展全局有影响、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。参见教材P64。

  历年考试大纲对《房地产基本制度与政策》考试内容的要求虽有变动,但基本要求还是一致的。但是有时国家政策出现调整,大纲多少就有些变化。一是当年《房地产基本制度与政策》大纲、指导教材的新增内容;二是现行法律、法规、政策的新变化内容,都是当年出题的重点。

  从近几年考试来看,除综合分析题外,其他两种题型中,往往在一道试题会涉及到几个知识点。特别是通过对近几年本门课程的考试试卷分析,灵活运用的试题题型所占的比例,呈现出逐年加大的趋势,应引起我们的高度重视。特别是,考试难度、考试内容范围都在增大,给考生带来了不少压力。这主要是为了全面考核应试者的综合分析能力。如:

  『正确答案』AE『答案解析』本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25 %以上,并己经确定施工进度和竣工交付日期;(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

  商品房现售,必须符合以下条件:(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。参见教材P110~112。

  『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项ABD属于划拨形式。国家投资的核电站也是商业化运营。参见教材P27~29。

  某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。(2014年线

  『正确答案』B『答案解析』本题考查的是税率和应纳税额的计算。①计算土地增值额。土地增值额=65000万元-35000万元=30000万元。②计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000=85.71%,50%<85.71%<100%。③选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%=30000×40%-35000×5%=10250(万元)。参见教材P212。

  『正确答案』C『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

  转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(2003、2010年考试线

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

  (2)要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然,说规范是1995年的规范,很老了,很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致,为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西,我们国家也正在着手对《规范》进行修订,但是在没有新的规范出台之前,原估价规范仍然具有法律效率,《规范》跟教材也不一样,《规范》是个非常严谨组织性,逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习,在我讲课当中,我就曾经提到一个三架马车(音)学习方法。第一架马车就是教材,老实说多看教材,先不要报辅导班,先看教材,首先把教材先通读一遍;第二个马车就是学习《房地产估价规范》,当然前提是针对案例这门课程来说;第三架马车就是参加环球网校听我讲的案例课程。

  (3)我觉得房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来,然后把它揭示出来,科学表达出来,这个时候有影响房地产价格的因素很复杂,如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看,对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候,针对具体的案例,从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点,要有针对性。

  (4)案例分析的考试千变万化,很难去猜题,所以要在复习当中应该是边学习,边总结,能够做到举一反三,融会贯通。这点非常重要,我们可以通过一个案例引申出若干个案例,这种学习方法是一种事半功倍的学习方法,所以这点希望同学们能够认线)我认为可以去精读大量的精选资料和案例,在自己的估价实践当中如果我们同学参加过估价实践的话应该及时总结经验,提高估价报告的写作能力。

  最后提示,每个人在备考时都要有学习主动性,探索适合自己的学习方法,你会发现通往成功的路上,并不拥挤。只要用心付出,相信你定会成功!

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